KAT MÜLKİYETİ HUKUKU

​

​

 

 

 

 

 

 

​

​Apartman ve site yönetimine ilişkin temel kanun, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Ancak ortalama 20 -30 bağımsız bölümlü sitelerin bulunduğu1965 yılında yürürlüğe girmiş olan bu yasa, günümüzde içinde binlerce bağımsız bölümün yer aldığı sitelerin ihtiyacını karşılamaktan çok uzaktır. Anılan Kanun'da 2007 yılında yapılan değişiklikle toplu yapı yönetim sistemi getirilmiş ve bu sayede çok sayıda bloktan oluşa sitelerin daha katılımcı bir yönetime sahip olması hedeflenmiştir. 

​

Bu alandaki temel sorunlardan biri, sitenin anayasası hükmünde olan ve ancak 4/5 çoğunluğun sağlanması halinde değiştirilebilen yönetim planının, internetten indirilen rastgele bir şablon kullanılarak oluşturulmasıdır. Örneğin, söz konusu yönetim planlarının büyük çoğunluğunda ortak alanların veya (ihtiyaçtan fazla) kapıcı dairelerinin kiraya verilmesi gibi hususlar yer almamakta, siteye önemli miktarda gelir getirecek bu alanların kiraya verilmesi aşamasında sorunlar yaşanmaktadır. ​​Bu nedenle site yönetim planı hazırlanırken bu alanda uzman olan bir avukattan hukuki destek alınması önem taşımaktadır.

​

Diğer yandan bazı sitelerin yönetim planlarına konulan bir hüküm nedeniyle site yönetiminin 10 yıl süreyle bir şirkete (çoğunlukla müteahhit şirkete) bırakıldığı ve ortalama kira bedeline yakın aidatlar toplandığı görülmektedir. Böyle bir durumda, yönetim planındaki hüküm değiştirilmeden de (yönetim planı değişikliği için 4/5 çoğunluk aranmaktadır) KMK m.29 gereğince kat malikleri olağanüstü genel kurul toplantısı yapılarak yönetimin değiştirilmesi mümkündür. ​​

​​​​

​